TIPS SEWA RUMAH di Jepang
Berikut beberapa hal yang perlu diketahui saat mau sewa rumah di Jepang. Yang saya tulis ini adalah pengalaman saya, jadi mungkin SEDIKIT berbeda untuk daerah lain ( mungkin ). Saya tinggal di Tokyo, Fuchu-shi.
Sejak dulu masalah Sewa Rumah di Jepang memang agak repot, karena ada beberapa faktor pengeluaran selain sewa rumah itu sendiri yaitu:
1. 礼金 Reikin : Uang yang diberikan ke Land Lord ( atau pemilik rumah ) - tidak kembali
2. 敷金 Shikikin : Uang Jaminan ( sebagian kembali tergantung kondisi saat selesai sewa rumah )
3. 手数料: Biaya Proses untuk Fudosan ( Agency ) 1 bulan uang sewa rumah
4. Asuransi Kebakaran / Asuransi Gempa
TIPS:1) Di saat pilih yang cocok harga dan lokaso serta model rumah, sebelum diajak melihat lokasi dan rumahnya, saran saya supaya tidak membuang waktu dan tenaga, mintalah ke Agency untuk telpon atau kontak ke Owner apakah boleh disewa oleh orang asing. Pengalaman saya udah beberapa kali lihat rumah dan merasa cocok, tapi saat terakhir oleh Ownernya tidak boleh untuk orang asing.
2) Sama dengan nomor 1, sebelum jauh melihat lokasi pastikan dulu “Perlu Garantor (penjamin )tidak?”, lalu tanyakan kalau perlu garamtor apakah garantor bisa perusahaan ? Kalau garantor nya bisa perusahaan kita tidak perlu merepotkan orang jadi garantor kita, dan mungkin sedikit orang mau jadi garantor. Kalau memakai jasa perusahaan garantor, kita bayar perbulan nya ke perusahaan itu ( Tanyakan berapa besar nya ke Agency )
3)Kalau anda sudah tinggal 1 tahun lebih di Jepang, lebih enak dan lebih murah biaya untuk sewa rumah dengan dua cara berikut ini
3.1 JKK
https://www.to-kousya.or.jp/chintai/index.html3.2 UR
https://www.ur-net.go.jp/chintai/Persamaan dan Perbedaan JKK dan UR
Persamaan:1. Tidak perlu uang untuk Owner / Reikin
2. Tidak perlu uang Untuk Agency
3. Tdiak ada uang untuk perpanjangan setiap dua tahun
4. Jumlah pengasilan perbulan minimal 3 kali uang sewa rumah ( kira2 )( nanti harus menyerahkan bukti penghasilan kita )
Perbedaan:1.UR, rumah yang dikeloka oleh Agency tetapi berbeda dengan Fudosan yang biasa, JKK rumah pribadi yang dikelola oleh Pemerintah
2. Harga sewa di JKK relatif lebih murah dibandingkan dengan UR
3. UR tidak perlu garantor, JKK perlu garantor dari Perusahaan
4. Saat sewa JKK, perhatikan rumah itu dikeloka JKK sampai kapan ? ( kalau mau tinggal lama harus diperhatikan, kalau tinggal 3 tahun, maka setelah 3 tahun nanti perlakuan sama dengan ktia sewa di Agency, msialnya setiap 2 tahun sekal harus bayar ke Agency sebesar 1 bulan sewa rumah
TIPS Tearkhir, kalau anda sewa runah sebulan 120.000 yen lebih dan rencana tinggal lama di jepang, saya sarankan untuk beli rumah dengan cara LOAN ( tentang ini akan saya tuliskan di lain halaman ). Ini khusus untuk yang sudah tinggal lebih dari 3 tahun dan sebaiknya sudah PR
– end --