Loan Rumah 1 : Info Kemungkinan Bisa Pinjam dan Besar Pinjaman

Tulisan ini saya buat berdasarkan pengalaman saya, jadi bukan suatu aturan yang berlaku untuk semua daerah dan semua orang. Mungkin saja pengalaman teman lain berbeda. Tulisan ini lebih kearah bisa dijadikan “Referensi” atau sedikit pengetahuan. Di group ICJ ini hanya saya tuliskan point-point nya, penjelasan detail nya ada di lapak asli ( Informasi WNI di Jepang ), karena tidak semua member berniat baca detailnya.

Bisa dimengerti dan dipahami kalau ktia tidak PD ( Percaya Diri ) untuk mengajukan LOAN di Jepang ini. Semua itu karena kurangnya informasi yang bisa kita dapat. Mungkin yang sudah mendapatkan LOAN juga jarang cerita, ya mungkin saja mereka tidak mau “diketahui” kalau punya “HUTANG” dalam bahasa halusya LOAN. Informasi pribadi di Jepang sangat sensitive, maka jarang yang sharing atau berbagi informasi. Oleh karena itu yang ingin saya sampaikan adalah garis besarnya saja, yaitu tentang cara2 nya dan bukan pada detail jumlah atau angka.

Teman2 yang punya niat atau pingin Loan Rumah, pernahkah lihat “chirasi” atau pamflet di post box anda yang berisi “Gambar mansion baru, ada layout rumah dan harganya” ?  Pernahkan anda baca, atau langsung dibuang ? Kalau selama ini dibuang, sekarang disimpan karena ada informasi yang bisa kita pakai untuk mencari tahu tentang LOAN rumah. Sebetulnya informasi juga banyak tertulis di internet, hanya saja semua dalam bahasa Jepang ( saya sendiri juga nggak paham, maka saya cerita dari pengalaman saja . Berikut TIPS dari saya :  

Langkah pertama : Kita cari info KEMUNGKINAN kita BISA dan BERAPA besar kita bisa PINJAM ( Hutang )

Di dalam chirasi/pamflet tentu ada alamat dan no telpon Penjual Mansion tersebut. Kontaklah penjual mansion itu dan katakan ingin “menayakan beberapa hal tentang mansion yang dijual”. Jadi kita tidak mengatakan mau “beli” tetapi mau “menanyakan”. Biasanya Salesman atau Salesgirl dengan ramah akan menyambutnya meski kita tidak bilang mau beli. Namun demikan sebelum membuat janji ketemu sebaiknya siapkan hal-hal berikut :

1.Bukti penghasilan 3 ( tiga) tahun terakhir. Kala suami istri bekerja, sangat baik keduanya disiapkan. Untuk yang bekerja, bukti ini yang disebut “gensencho” atau “源泉徴収票” ( yang kita terima dari perusahaan ). Untuk yang kerja sendiri ( jieigyou ), bukti ini berupa “確定申告” ( kakutei shinkoku );

2.KTP Jepang (Zairyu Card). Yang saya tahu Jenis visa PR ( Permanent Resident ) bisa mendapatkan LOAN atau pinjaman pembelian rumah. Jenis visa lain saya kurang tahu.

3.Kartu Asuransi Kesehatan  Dari kartu assuransi kesehatan ini, nanti akan diperiksa riwayat kesehatan kita. Kalau selama ini tidak pernah kena penyakit berat maka tidak perlu kawatir.

4.Pastikan Umur  dibawah 80 tahun . Umur 80 tahun menjadi batas akhir karena berapa lama kita harus mengangsur dihitung dengan cara 79 - umur kita saat pertamakali mengangsur. Misalnya kita mulai Loan pada umur 50 tahun, maka kita harus mengembalikan dalam waktu 29 tahun, dihitung 79 - 50 = 29. Dan maksimum angsuran adalah 35 tahun. Kalau kita udah berumur 56 saat hutang maka pinjaman harus dikembalikan 79 - 56 = 23 tahun. Makin pendek waktu angsuran, akan menambah jumlah angsuan per bulannya.   

Dengan membawa 3 syarat di atas tanyakan ke pada penjual mansion : “Apakah ada KEMUNGKINAN bisa mendapatkan LOAN dan berapa besarnya”. Demikian tulisan kali ini, yaitu sampai pada taraf mencari tahu KEMUNGKINAN. Tentang kepastian kita BISA pinjam baru kita ketahui setelah kita menetapkan rumah yang mau kita beli dan persyaratan lain lagi, tentang hal ini akan saya tuliskan di bagian lainnya.

TIPS Tambahan yang penting

Saya bagikan cerita saat kita ketemu dengan pihak marketing di tempat penjualan mansion. Biasanya ditempat itu sekalgus ada gallery , yaitu display tentang mansion yang mau dijual. Saat ketemu pihak marketing katakan bahwa mendapat informasi dari “chirasi”, tetapi belum bisa memilih jenis yang mana karena belum tahu BISA Loan apa tidak dan kalaupun bisa berapa besar juga belum tahu. Katakan langsung bahwa kita sudah bawa dokument yang saya tulis di atas ( 1,2,3). 

Di setiap agency penjualan, biasanya selain tahu pemasaran juga tahu tentang keuangan, petugas nya bisa sama atau bisa tidak. Katakan saja bahwa dengan kondisi sekarang berapa besar LOAN yang mungkin bisa diperoleh. Mungkin petugas akan hitung dan kita tunggu beberapa saat. Seandainya kita bisa pinjam sejumlah uang yang memenuhi harga dari jenis yang dijual, ya kita ikuti dia kalau dia mau tunjukan display room nya. Yang jelas kita belum memutuskan atau pesan di hari itu, bilang aja nanti akan hubungi lagi.

Ini Tips yang penting : saya dulu kebetulan dapat chirasi yang ada tulisan nya bisa 「無料事前審査」,artinya kita bisa apply gratis pemeriksaan sebelumnya secara resmi dari lembaga keuangan ( yang mau mau meminjamkan uang ). Coba tanyakan ke agency apakah bisa apply 事前審査 ini. Mungkin tidak gratis, kalau seandainya tidak terlalu mahal saya sarankan apply saja. Pemeriksaan sebelumnya ini butuh waktu sekitar 3 hari, nanti ada jawaban atau hasilnya berupa satu lembar kertas dari Lembaga Keuangan. Hasil dari pemeriksaan ini berjudul [ 事前審査回答書]. Surat hasil ini sangat berguna ( kalau bisa dicopy), surat ini berisi keterangan yang ada nama kita dan berapa besar kita bisa pinjam dari lembaga keuangan.

Surata keterangan (  事前審査回答書) ini bisa dipakai ke semua agency penjualan mansion. Artinya kita bisa pergi ke mana aja yang ada agen penjualan mansion dan menunjukan kertas tadi, Dengan menunjukan kertas tadi mereka sudah percaya. 

Demikian bagian pertama dari tulisan tenagn Loan Rumah, kalau ada pertanyaan atau yang tidak jelas silahkan sampaikan.
 = end =